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DI부문은 원칙에 충실한 전문적·전략적인 투자 및 운용을 통한 투자자산의 안정성 확보 및 투자가치를 극대화를 지향합니다. 전문 운용역이 업사이드 포텐셜이 높은 다양한 우량 부동산 자산과 개발 프로젝트에 투자함으로써, 현대자산운용의 새로운 성장동력 및 포트폴리오 다변화를 목표로 하고 있습니다.

주요 업무

부동산
개발사업 투자
  • 개발 잠재력이 있는 토지를 입찰, 수의계약 등을 통해 매입 후 시행주체를 통해 건물을 개발하고 시장가격에 매각
부실화
자산 매입 및 매각
  • 부실화된 자산(NPL 물건, 공·경매, 공사 중단 사업장 등)을 원가 대비 할인해 매입하고 이를 정상화(개발사업 준공 등)해 본래 부동산 가치를 회복한 뒤 시장에 매각
부동산 용도변경
가능 사업 투자
  • 가치 상승 잠재력은 있으나 저평가된 자산을 매입해, 용도 변경 등으로 잠재가치를 현실화한 후 시장가격에 매각
  • 공사중인 자산 선 매입 후 준공 및 운영 안정화 과정 거쳐 시장가격에 매각
중금리
대출형 투자
  • 브릿지론 메자닌투자
  • 관리형토지신탁PF 대출형 투자
  • 신탁계정대 유동화 대출 투자
  • 공사비채권담보 대출 투자
  • 시행사 수익권 담보 대출 투자 등

투자 철학

원칙에 충실하는 신뢰 받는
투자 파트너
투자 자산의 운용상 리스크를
최소화하는
전문적인 투자 파트너
투자 자산의 가치를 극대화하는
전략적인 투자 파트너
집중적인 리스크 관리로 차별화된
운용 프로세스 갖춘 파트너

투자 대상

  • 주거시설
    • 도심 역세권 지역 및 지주공동사업 등 수익성이 양호한 개발사업
    • 개별 분양 또는 일괄 매각으로 Exit 가능한 사업
    • 기존 노후화된 타 용도 건물을 주거용도로 변경 가능한 건물
  • 판매 및 근린생활시설
    • 임차인 재구성이 가능한 저평가·노후화된 건물
    • 유동인구가 풍부한 지역에 공사 중단된 임차인 참여 가능 사업 또는 신규 사업
    • 대형 임차인 참여 가능 사업
    • 개발사업 초기 단계(인허가 최종 단계 또는 완료직후)에 참여 가능 사업
  • 오피스텔
    • 경과 년수가 오래된 오피스 매입 후 재건축
    • 교통 요충지에 공사 중단된 사업장
    • 일부 내·외관 공사, 증축 등을 통해 자산가치 상승 가능한 건물
    • 임차인 재구성으로 임대료 상승 가능한 건물
  • 숙박시설
    • 도심, 강남 등 주요 오피스권역에 비즈니스 호텔로 적합한 신규 사업장
    • 숙박시설로 용도 변경 가능건물
    • 우량 호텔 운영사들이 장기 임차 가능 건물
  • 물류시설
    • 개발 중 또는 예정인 저평가된 물류시설 부지
    • 일정 신용도 이상의 임차인들의 책임 임차 또는 장기 임대차계약 가능 사업장
    • 물류 거점지역에 위치한 신규 개발 또는 개발 중인 물류 시설
  • 기타
    • 선박금융(정부 보증사업 등) 및 인수금융 등

차별적 경쟁력

운용능력
  • 시장 대응 능력
  • 시장을 주도하는 선구자적 시각
  • 대체투자 부문의 다양한 네트워크 보유
다양한 전문성
  • 사업 전 과정에 전문적 역량 확보
체계적 관리
  • 사전적+사후적 관리를 통한 리스크 관리
  • 단계별 컴플라이언스 체크로 펀드운용의 효율성 극대화